L’achat d’un bien immobilier est un moment décisif dans la vie de tout investisseur ou futur propriétaire. Parmi les choix les plus importants à faire figure la question suivante : faut-il acheter un appartement sur plan ou opter pour un bien prêt à habiter ? Chacun de ces choix présente des avantages et des inconvénients spécifiques, en fonction de vos priorités, de votre situation financière, ainsi que de vos projets à long terme.
1. Acheter un appartement sur plan : Les avantages
L’achat sur plan, également appelé « VEFA » (Vente en l’État Futur d’Achèvement), consiste à acheter un bien immobilier avant qu’il ne soit construit ou alors en début de construction. Cette option séduit de nombreux acheteurs pour plusieurs raisons.
- Prix avantageux :
L’un des principaux atouts de l’achat sur plan est le prix généralement inférieur à celui d’un bien déjà construit. En effet, le promoteur propose souvent des tarifs attractifs, car le bien n’est pas encore achevé et présente un certain risque. Vous pouvez ainsi acquérir un bien neuf à un prix plus compétitif.
- Personnalisation du bien :
L’achat sur plan vous permet de personnaliser votre futur appartement selon vos goûts, notamment pour les finitions (carrelage, peinture, cuisine, etc.). Cela vous offre la possibilité de créer un espace qui vous ressemble totalement.
- Fiscalité et garanties :
En achetant un bien neuf sur plan, vous bénéficiez de nombreuses garanties légales, telles que la garantie décennale qui couvre les vices cachés, ainsi qu’une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années dans certains cas. De plus, la VEFA bénéficie de certains avantages fiscaux, en particulier pour les investisseurs locatifs.
2. Acheter un appartement prêt à habiter : Les avantages
L’achat d’un bien immobilier déjà achevé présente des avantages considérables pour ceux qui recherchent un bien clé en main.
- Immédiateté et sécurité :
L’un des principaux avantages d’acheter un bien prêt à habiter est la possibilité d’emménager immédiatement, sans devoir attendre la livraison du bien. Vous pouvez également visiter l’appartement avant de prendre une décision d’achat, ce qui permet de mieux évaluer l’état général du bien. Cette sécurité d’achat est primordiale pour ceux qui ne veulent pas prendre de risques.
- Moins de surprises :
Avec un bien déjà terminé, vous pouvez constater de visu la qualité de la construction et des matériaux. Vous pourrez également voir si le logement répond à vos attentes en termes de fonctionnalité, d’agencement et de localisation. Vous pouvez aussi vous faire une idée du potentiel de rénovation ou d’aménagement si nécessaire.
- Pas de risques liés à la construction :
L’achat d’un bien prêt à habiter vous évite de prendre des risques liés à la construction. En effet, dans le cas de l’achat sur plan, il existe toujours un certain risque concernant les retards de chantier, la qualité des travaux et la livraison dans les délais prévus. Acheter un bien déjà construit élimine ces incertitudes.
3. Les inconvénients de l’achat sur plan :
Bien que l’achat sur plan présente de nombreux avantages, il comporte également des risques que vous devez prendre en considération.
- Retards de livraison :
L’un des inconvénients majeurs de l’achat sur plan est le risque de retard dans la livraison du bien. Il peut arriver que les travaux prennent plus de temps que prévu, ce qui peut entraîner des désagréments pour les futurs occupants. Ces retards peuvent aussi impacter votre planification financière, surtout si vous avez déjà prévu un déménagement ou la revente de votre ancien bien.
- Incertitude quant à la qualité du bien :
Lorsque vous achetez sur plan, vous devez vous fier aux plans architecturaux et aux promesses du promoteur. Cependant, il peut y avoir un écart entre la vision théorique et la réalité à la livraison, notamment en termes de finition ou d’agencement. Il est donc essentiel de bien vérifier les références du promoteur avant de s’engager.
4. Les inconvénients de l’achat d’un bien prêt à habiter :
L’achat d’un bien prêt à habiter présente également des limitations.
- Prix plus élevé :
L’un des inconvénients de l’achat d’un bien existant est que son prix est souvent plus élevé que celui d’un bien sur plan. En effet, le bien est déjà construit, et le promoteur a pris en compte la valeur du terrain et la construction dans le prix de vente. Cela peut être un frein pour ceux qui ont un budget limité.
- Moins de personnalisation :
En achetant un appartement prêt à habiter, vous ne pouvez pas personnaliser votre bien selon vos préférences. Vous devrez vivre avec les choix esthétiques du propriétaire précédent, sauf si vous êtes prêt à engager des travaux de rénovation, ce qui peut être coûteux.
- Travaux supplémentaires :
Un bien ancien peut nécessiter des travaux de rénovation ou de mise à jour pour répondre aux normes actuelles en matière de confort, d’isolation ou d’efficacité énergétique. Cela peut entraîner des coûts supplémentaires qui ne sont pas prévus au départ.
Conclusion : Quel choix faire ?
Le choix entre acheter un appartement sur plan ou prêt à habiter dépend de vos priorités personnelles et de votre situation financière. Si vous recherchez un bien neuf à prix attractif, que vous souhaitez le personnaliser et que vous avez la patience d’attendre sa livraison, l’achat sur plan peut être une excellente option. En revanche, si vous avez besoin de sécurité, de visibilité sur l’état du bien, et que vous êtes prêt à payer un peu plus pour obtenir un logement immédiatement disponible, acheter un appartement prêt à habiter est probablement la solution la plus adaptée.
Chez Jawahir Prestige Properties, nous sommes là pour vous guider tout au long de votre parcours d’achat immobilier, que vous choisissiez un bien sur plan ou prêt à habiter. Nous nous engageons à vous offrir un service de qualité et à vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos besoins et de vos attentes. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour découvrir nos projets immobiliers.
