Le choix de l’étage d’un appartement dans un immeuble peut avoir un impact considérable sur l’expérience de vie ainsi que sur la valeur de la propriété. Lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier, il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients liés à la position de l’appartement dans l’immeuble. Cela varie non seulement en fonction des préférences personnelles mais aussi des aspects tels que la vue, la sécurité, la luminosité et le bruit.
Quel étage est le plus recherché par les acheteurs au Maroc ?
En général, les appartements situés aux étages supérieurs sont souvent plus recherchés par les acheteurs et les locataires, notamment dans les grandes villes comme Tanger, Casablanca, et Marrakech. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs :
- La vue panoramique : Les appartements situés en hauteur offrent généralement une vue dégagée sur la ville ou sur la mer, un atout majeur pour de nombreux acheteurs.
- La tranquillité : Loin du bruit et de l’agitation du rez-de-chaussée ou des premiers étages, les appartements supérieurs offrent plus de calme.
- Meilleure luminosité et aération : Un appartement situé plus haut bénéficie souvent d’une meilleure lumière naturelle et d’une meilleure circulation de l’air, ce qui améliore la qualité de vie.
Toutefois, cela ne signifie pas que les appartements au rez-de-chaussée ou aux premiers étages sont moins recherchés. Certains acheteurs privilégient ces étages pour des raisons spécifiques :
- Accès facile : Les personnes âgées ou celles avec des enfants en bas âge préfèrent souvent les étages inférieurs pour éviter les escaliers ou l’utilisation de l’ascenseur.
- Prix plus abordable : Les appartements situés à des étages plus bas peuvent être proposés à des prix plus attractifs, ce qui peut être un facteur décisif pour de nombreux acheteurs ou investisseurs.
Les avantages d’un étage supérieur par rapport à un étage inférieur en termes de vue, d’exposition et de bruit :
A. Avantages d’un étage supérieur :
- Vue dégagée : L’un des principaux attraits des étages supérieurs est sans doute la vue. Un appartement en hauteur permet souvent de profiter d’une vue panoramique sur la ville, la mer ou la montagne. Cela peut considérablement améliorer la qualité de vie et peut également augmenter la valeur du bien immobilier.
- Exposition à la lumière : Les étages supérieurs bénéficient généralement de plus de lumière naturelle, ce qui est un avantage non négligeable dans des pays comme le Maroc où le soleil brille souvent. Cela peut réduire les besoins en éclairage artificiel et offrir une ambiance plus agréable à l’intérieur du logement.
- Réduction du bruit : Les appartements situés aux étages supérieurs sont souvent moins exposés au bruit provenant de la rue, comme les bruits de circulation, les discussions ou le bruit des commerces. Ce facteur de tranquillité est recherché par de nombreux acheteurs.
- Ventilation naturelle : En hauteur, la circulation de l’air est souvent plus fluide, ce qui peut améliorer le confort, en particulier durant les mois chauds de l’été. Cela peut également réduire le besoin en climatisation et donc contribuer à des économies d’énergie.
B. Inconvénients d’un étage supérieur :
- Accès et confort : Bien que la vue et la lumière soient des atouts, les appartements situés aux étages supérieurs peuvent poser des problèmes d’accessibilité, surtout en l’absence d’ascenseur. Cela peut être un inconvénient majeur pour les familles avec de jeunes enfants ou les personnes âgées.
- Problèmes d’isolation thermique : En hauteur, l’isolation thermique peut être plus difficile à maintenir, surtout dans les climats très chauds ou froids. Les appartements en hauteur peuvent être plus sensibles aux températures extrêmes, ce qui entraîne parfois des coûts énergétiques plus élevés.
C. Avantages d’un étage inférieur :
- Accès facile : L’un des principaux avantages des appartements situés aux étages inférieurs est un accès facilité, surtout en cas d’urgence ou pour les personnes ayant des difficultés de mobilité. Ces appartements ne nécessitent pas l’usage de l’ascenseur, ce qui peut être un facteur de confort majeur.
- Prix plus attractif : Les appartements au rez-de-chaussée ou aux premiers étages sont souvent proposés à des prix plus compétitifs. Cela en fait une option intéressante pour les acheteurs ayant un budget limité ou pour ceux cherchant à réaliser un investissement locatif à un coût moins élevé.
D. Inconvénients d’un étage inférieur :
- Moins de lumière naturelle : Les appartements situés aux étages inférieurs peuvent souffrir d’un manque de lumière naturelle en raison de la proximité des bâtiments voisins, des commerces ou des rues. Cela peut rendre l’intérieur plus sombre et moins agréable à vivre.
- Exposition au bruit et à la pollution : Les étages inférieurs sont plus exposés aux bruits de la rue, aux sirènes de police ou d’ambulance, et aux nuisances sonores en provenance des commerces ou des espaces publics. En ville, ce facteur peut avoir un impact important sur la qualité de vie.
- Moins de sécurité : Les appartements situés au rez-de-chaussée ou aux premiers étages sont souvent plus vulnérables aux cambriolages, en particulier si les fenêtres ne sont pas suffisamment sécurisées. De plus, l’intimité peut être réduite par la proximité avec les passants et les voisins.
Conclusion
Le choix entre un étage supérieur ou inférieur dépend des préférences personnelles, des priorités de l’acheteur et du type de bien recherché. Tandis que les étages supérieurs offrent des vues exceptionnelles, une meilleure luminosité et moins de bruit, ils peuvent aussi présenter des défis en termes d’accessibilité et de coûts énergétiques. Les étages inférieurs, bien que plus abordables et pratiques en termes d’accès, peuvent souffrir de nuisances sonores et d’un manque de lumière naturelle.
Dans tous les cas, il est important de bien évaluer ses priorités avant de faire un choix. Chez Jawahir Prestige Properties, nous vous accompagnons dans cette décision cruciale, en vous offrant des conseils personnalisés pour choisir le bien immobilier qui répondra le mieux à vos attentes. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui et explorez nos offres exclusives.
